Histoire: les débuts laborieux du remplissage du Port Ariane
Dessin du projet ZAC Port Ariane à l'origine:
Cliquer sur l'image pour l'agrandir.
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Bonne lecture pour ceux que ca intéresse! 
Ouverture le 13 juillet 1995, il y a environ 15 ans.
Compte rendu de la cour des comptes Juin 1998==> Compte rendu en entier (PDF) <==
Extraits concernant le port :
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Le résultat prévisionnel de l'opération d'aménagement de la ZAC de Port-Ariane était initialement estimé à 30 MF ; cette somme devait être reversée sous la forme d'un fonds de concours à la collectivité concédante pour financer divers équipements publics indispensables à la vie du nouveau quartier. Suite aux difficultés de commercialisation et à l'alourdissement consécutif du coût du portage foncier, le conseil d'administration a réduit 12 MF le montant du fonds de concours (décision du 9 mai 1996). Il est indiqué que cette réduction ne devrait pas occasionner un préjudice réel à la commune, la SEM déclarant avoir déjà cédé à la commune divers équipements (échangeur, passage-piétons, écluse, capitainerie) ainsi que deux terrains viabilisés (Mas d'Encivade, église), et remboursé la première annuité de l'emprunt contracté par la commune pour le groupe scolaire ; les prestations ainsi fournies avoisineraient les 30 MF.
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S'agissant de la réalisation d'une 3ème écluse, dont la commune de Lattes possède l'infrastructure d'origine, une économie sans doute substantielle (7 300 000 F selon " SEMPA3 ") a pu être réalisée en substituant au projet initial d'un ouvrage entièrement neuf la décision de réhabiliter l'équipement existant. Le projet (amenée ou déplacement de réseaux divers, ouvrages de limitation verticaux et à talus en enrochements, terrassements des chenaux d'excès, réfection du génie civil de l'écluse existante, portes, mécanismes et ouvrages annexes de l'écluse, signalisation, implantation des systèmes d'automatisation et de surveillance depuis la capitainerie, ouvrages de sécurité et d'amarrage aux abords) avait été estimé à 8 622 220 F (rapport du 2 novembre 1993).
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Trois ans après la mise en service de l'équipement portuaire (13 juillet 1995), pour une capacité d'accueil de 200 places, seuls 4 ou 5 anneaux seraient loués à l'année. L'absence de bateaux au bassin portuaire, et de mouvements à la 3ème écluse, même pendant la saison estivale, tranche singulièrement avec le taux élevé d'occupation des logements construits sur le pourtour immédiat du bassin et à proximité. Cette situation ne semble pas pouvoir évoluer rapidement, alors que les dépenses d'entretien des installations sont inéluctables.
Les premiers résultats d'exploitation, à l'évidence très éloignés des prévisions et que souligne la dénonciation récente de son contrat par la compagnie exploitante, risquent de poser le problème de la répartition des charges de fonctionnement du port, quel que soit le nouvel exploitant, si la commercialisation des anneaux, faiblement mise en oeuvre jusqu'à une date récente, ne parvenait pas à susciter une demande suffisante d'emplacements.
Cette situation a conduit les responsables de "SEMPA 3 à engager une nouvelle campagne de promotion (1,4 MF pour 1996), avec la participation des promoteurs immobiliers, pour relancer les plaisanciers et inciter au tourisme fluvial, une flotte de bateaux de location étant susceptible de choisir Port-Ariane comme port d'attache.
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La vision de l'ancien maire (Michel Vaillat) concernant son projet du quartier Port Ariane en 2001:
"""De 1992 à 1997, la crise a frappé de plein fouet la quasi-totalité des opérations immobilières sur l'ensemble du territoire national. Afin de préserver l'emploi et d'éviter aux opérations lancées toute situation financière précaire, afin également de rassurer les actionnaires et partenaires de la SEMPA 3, le conseil municipal de la commune de Lattes a pris un certain nombre de décisions préventives lesquelles pour la plupart n'ont eu aucune suite, la «reprise» ayant été au rendez vous.
La SEMPA 3, société d'économie mixte de la commune de Lattes, a été créée le 12 juin 1990 avec pour objectif la réalisation du nouveau quartier de Port Ariane et de deux parcs d'activités économiques : font de la banquière et les commandeurs. Les principaux actionnaires ou partenaires sont : le conseil régional Languedoc-Roussillon, le conseil général de l'Hérault, la caisse régionale du Crédit agricole, Groupama, SORIDEC, BRL, et la chambre de commerce et d'industrie de Montpellier.
En outre, les rapports annuels et les prévisionnels recettes-dépenses, présentés régulièrement au conseil municipal ont fait l'objet d'une publication dans le journal communal à deux reprises en octobre 1998 et décembre 2000.
Les trois opérations sont en cours d'achèvement. La clôture des comptes devrait intervenir d'ici deux à trois ans. Lors du conseil d'administration de la SEMPA 3 du 16 novembre 2000, j'ai, en tant que président, présenté les données ci-après (j'ai d'ailleurs fait la même communication en tant que maire lors du conseil municipal du 21 décembre 2000).
- Port Ariane : la quasi-totalité des terrains à construire est vendue, les derniers programmes devraient être achevés d'ici deux ans. L'avance de 1 829 388,21 € faite par la commune de Lattes a été entièrement remboursée à celle-ci avec deux ans d'antériorité sur l'échéance. Le montant des équipements ou cessions au profit de la commune s'élève à ce jour à 5 001 154,65 €, auquel il y a lieu d'ajouter l'excédent estimé à 650 482,12 €.
Après déduction des frais financiers portant sur l'avance remboursable, soit 24 350,38 €, le résultat net de l'opération au profit de la commune de Lattes ressort à 5 408 131,63 €. Le montant des investissements publics et privés générés par l'opération aura permis la création ou le maintien de 750 emplois dans le secteur du bâtiment et travaux publics pendant 10 ans.
- Les commandeurs : la dernière unité foncière est en cours de négociation. L'opération fait apparaître un déficit prévisible de 395 027,11 €.
Compte tenu de la cession gratuite à la commune du terrain du gymnase Champollion (valeur 304 898,03 € en 1996, soit 384 926,60 € en 2000, en tenant compte d'un intérêt de 6 % l'an) et des impôts locaux (foncier et TP) perçus de 1996 à 1999, le déficit se traduit en réalité par un excédent de 245 620,83 € et une recette fiscale annuelle de l'ordre de 228 673,53 €.
- Font de la Banquière : l'opération est clôturée. Compte tenu des recettes fiscales encaissées par la commune de 1994 à 1999, le solde positif s'établit à 598 160,55 €, et le produit fiscal annuel futur est de l'ordre de 762 245,09 €).
Il est à noter que les deux parcs d'activités économiques ont favorisé l'installation de 37 entreprises ayant généré 1 039 emplois directs ou indirects.
Ainsi, l'action de la SEMPA 3 a t-elle permis à la commune de Lattes,
outre l'occupation harmonieuse et équilibrée de son territoire, de bénéficier
d'un apport de l'ordre de 6 250 409,71 € et d'une recette fiscale annuelle lui
permettant de faire face à de futurs investissements. """
"""De 1992 à 1997, la crise a frappé de plein fouet la quasi-totalité des opérations immobilières sur l'ensemble du territoire national. Afin de préserver l'emploi et d'éviter aux opérations lancées toute situation financière précaire, afin également de rassurer les actionnaires et partenaires de la SEMPA 3, le conseil municipal de la commune de Lattes a pris un certain nombre de décisions préventives lesquelles pour la plupart n'ont eu aucune suite, la «reprise» ayant été au rendez vous.
La SEMPA 3, société d'économie mixte de la commune de Lattes, a été créée le 12 juin 1990 avec pour objectif la réalisation du nouveau quartier de Port Ariane et de deux parcs d'activités économiques : font de la banquière et les commandeurs. Les principaux actionnaires ou partenaires sont : le conseil régional Languedoc-Roussillon, le conseil général de l'Hérault, la caisse régionale du Crédit agricole, Groupama, SORIDEC, BRL, et la chambre de commerce et d'industrie de Montpellier.
En outre, les rapports annuels et les prévisionnels recettes-dépenses, présentés régulièrement au conseil municipal ont fait l'objet d'une publication dans le journal communal à deux reprises en octobre 1998 et décembre 2000.
Les trois opérations sont en cours d'achèvement. La clôture des comptes devrait intervenir d'ici deux à trois ans. Lors du conseil d'administration de la SEMPA 3 du 16 novembre 2000, j'ai, en tant que président, présenté les données ci-après (j'ai d'ailleurs fait la même communication en tant que maire lors du conseil municipal du 21 décembre 2000).
- Port Ariane : la quasi-totalité des terrains à construire est vendue, les derniers programmes devraient être achevés d'ici deux ans. L'avance de 1 829 388,21 € faite par la commune de Lattes a été entièrement remboursée à celle-ci avec deux ans d'antériorité sur l'échéance. Le montant des équipements ou cessions au profit de la commune s'élève à ce jour à 5 001 154,65 €, auquel il y a lieu d'ajouter l'excédent estimé à 650 482,12 €.
Après déduction des frais financiers portant sur l'avance remboursable, soit 24 350,38 €, le résultat net de l'opération au profit de la commune de Lattes ressort à 5 408 131,63 €. Le montant des investissements publics et privés générés par l'opération aura permis la création ou le maintien de 750 emplois dans le secteur du bâtiment et travaux publics pendant 10 ans.
- Les commandeurs : la dernière unité foncière est en cours de négociation. L'opération fait apparaître un déficit prévisible de 395 027,11 €.
Compte tenu de la cession gratuite à la commune du terrain du gymnase Champollion (valeur 304 898,03 € en 1996, soit 384 926,60 € en 2000, en tenant compte d'un intérêt de 6 % l'an) et des impôts locaux (foncier et TP) perçus de 1996 à 1999, le déficit se traduit en réalité par un excédent de 245 620,83 € et une recette fiscale annuelle de l'ordre de 228 673,53 €.
- Font de la Banquière : l'opération est clôturée. Compte tenu des recettes fiscales encaissées par la commune de 1994 à 1999, le solde positif s'établit à 598 160,55 €, et le produit fiscal annuel futur est de l'ordre de 762 245,09 €).
Il est à noter que les deux parcs d'activités économiques ont favorisé l'installation de 37 entreprises ayant généré 1 039 emplois directs ou indirects.
Ainsi, l'action de la SEMPA 3 a t-elle permis à la commune de Lattes,
outre l'occupation harmonieuse et équilibrée de son territoire, de bénéficier
d'un apport de l'ordre de 6 250 409,71 € et d'une recette fiscale annuelle lui
permettant de faire face à de futurs investissements. """
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